El mes de diciembre de 2024 fue testigo de una intensa actividad en el mercado inmobiliario español, abarcando diversos segmentos como el residencial, hotelero, de oficinas, logístico y comercial. Con un total de 59 operaciones destacadas, el mercado mostró una notable vitalidad y dinamismo, reflejo de una economía que sigue avanzando y adaptándose a las necesidades contemporáneas del entorno.
Compañías Protagonistas y Operaciones Empresariales
Adquisiciones Empresariales
En diciembre de 2024, varias adquisiciones empresariales marcaron el sector inmobiliario en España. Idealista, la plataforma inmobiliaria líder en el país, adquirió el portal británico Kyero, con el objetivo de expandir sus servicios más allá de las fronteras españolas y fortalecer su presencia en el mercado europeo. Esta adquisición supone un paso significativo en su estrategia de internacionalización, buscando atraer a un mayor número de inversores y clientes extranjeros interesados en el mercado español.
Pontegadea, la firma de inversiones de Amancio Ortega, también realizó una operación destacada al adquirir un 20% de Q-Park, una empresa especializada en la gestión de aparcamientos. Esta operación responde a la estrategia de diversificación de inversiones de Pontegadea, que no solo incluye el mercado inmobiliario tradicional, sino también activos relacionados con la infraestructura y los servicios urbanos.
Kardham, una empresa dedicada al diseño y consultoría, amplió su portafolio mediante la adquisición de la firma Seventy Eight, buscando fortalecer su capacidad operativa y su influencia en el sector. De manera similar, Singular Prime Investment destacó al adquirir el 98% de Vbare Iberian Properties Socimi a través de una oferta voluntaria, lo cual subraya la tendencia creciente de fusiones y adquisiciones en el mercado inmobiliario español.
Otra operación relevante fue la venta por parte de Urbania de su operadora de coworking, Monday, a un fondo de capital privado andorrano. Esta transacción refleja el creciente interés en los espacios de trabajo flexible, que se han convertido en una solución popular para empresas en busca de adaptarse a nuevas modalidades laborales. Lar España, por su parte, amortizó sus bonos de deuda con una financiación de hasta 1.000 millones de euros tras la opa por parte de Helios, demostrando solidez financiera y confianza de los inversores en la empresa.
Alianzas Empresariales
Las alianzas entre compañías también jugaron un papel crucial durante diciembre de 2024, promoviendo la innovación y fortaleciendo la colaboración en el sector inmobiliario. Aliseda se alió con Google Cloud para desarrollar una aplicación que utiliza inteligencia artificial con el fin de mejorar la búsqueda de activos inmobiliarios. Esta alianza busca optimizar los procesos de búsqueda y gestión de activos, aprovechando la tecnología para ofrecer soluciones más eficientes y precisas a los usuarios.
Intrum, una empresa de gestión de créditos y activos, fusionó sus inmobiliarias Haya, Solvia, Aktua y HRE en España. Esta consolidación busca optimizar la gestión de sus activos y fortalecer su posición en el mercado, ofreciendo un servicio más integral y robusto a sus clientes. Asimismo, Culmia y Alterna lanzaron una empresa conjunta para desarrollar un conjunto residencial en La Moraleja, Madrid, destacando la colaboración entre empresas para llevar a cabo proyectos de envergadura en el sector residencial.
El Green Finance Institute España amplió sus alianzas para participar en proyectos clave como ‘Madrid2050’ y la ‘Urban Agenda’ europea, enfocándose en la sostenibilidad y el desarrollo urbano. Este tipo de alianzas son fundamentales para impulsar proyectos que buscan adaptar las ciudades a los desafíos del futuro, combinando esfuerzos públicos y privados en pro de la sostenibilidad.
Además, Westmont Hospitality y Lar se unieron para desarrollar y operar hoteles ‘select service’ en España, una modalidad de alojamiento que combina servicios esenciales con tarifas accesibles, respondiendo a la creciente demanda de este tipo de alojamiento en el mercado turístico español. Estas alianzas empresariales demuestran la importancia de la cooperación y la innovación para seguir creciendo en un mercado altamente competitivo.
Movimientos Financieros
En el ámbito financiero, varias marcas realizaron movimientos significativos durante diciembre de 2024. Santa Ana debutó en bolsa con un aumento del 9.6% en su valoración, generando un impacto positivo entre los inversionistas y fortaleciendo su posición en el mercado de valores. Por otro lado, Alquiler Seguro Asset Market inició su cotización en el mercado BME Scaleup, una plataforma que facilita el acceso a capital para empresas en crecimiento.
Neinor, una de las principales promotoras inmobiliarias del país, anunció que repartirá 125 millones de euros a sus accionistas en el primer trimestre de 2025, reflejando su solidez financiera y recompensando la confianza de sus inversionistas. En Madrid, destacaron las transacciones de CreaMNN y Adif, quienes cerraron la venta de los terrenos de Chamartín y Fuencarral, vinculados al ambicioso proyecto Madrid Nuevo Norte, el cual prevé transformar zonas clave de la capital en nuevos polos de desarrollo urbano.
Además, A&G lanzó el vehículo de inversión A&G Living Investments II, con la intención de invertir más de 250 millones de euros en los próximos tres años. Este fondo se enfocará en proyectos de living, hotelería y desarrollos urbanos que buscan responder a las nuevas tendencias y necesidades del mercado inmobiliario. Estos movimientos financieros reflejan la confianza de los inversores en el sector inmobiliario español y su potencial de crecimiento a largo plazo.
Segmento Residencial
Compraventas y Desarrollos
El sector residencial español tuvo un diciembre lleno de actividad, con numerosas compraventas y desarrollos que reflejan el dinamismo del mercado. DWS, una firma de gestión de activos, vendió un activo de construcción para alquilar en el Ensanche de Vallecas (Madrid) al fondo CER III de Catella por 60 millones de euros, destacando la popularidad y la solidez de este modelo de negocio en el mercado inmobiliario actual.
La empresa alemana Rockstone adquirió un edificio en la emblemática calle del Pez, en el barrio de Malasaña (Madrid), contribuyendo a la renovación y modernización de esta céntrica zona de la capital. En otro punto del país, M&G, otra importante gestora de activos, compró a Nuveen 331 viviendas de alquiler en Valencia por 80 millones de euros, subrayando el atractivo de las inversiones en el sector residencial de alquiler en ciudades fuera de Madrid y Barcelona.
Por su parte, Lamar Development adquirió un edificio en la calle Cedaceros, en pleno centro de Madrid, con la intención de desarrollar un proyecto residencial de alta calidad. Savills Investment Management hizo lo propio al comprar a Greystar un porcentaje mayoritario en su activo de Méndez Álvaro, reforzando su cartera de propiedades en la capital española. También Palau & Manfredi invirtió cerca de 15 millones de euros en la compra de un edificio en Chamberí, una de las zonas más exclusivas de Madrid, con planes de renovación para convertirlo en viviendas de lujo.
Reconversiones a Residencial
En diciembre de 2024, varias adquisiciones se centraron en la reconversión de activos existentes a propiedades residenciales, una tendencia que refleja la necesidad de adaptarse a las demandas del mercado. Altamar y Terralpa adquirieron un edificio en el número 14 del paseo de Recoletos de Madrid por una cifra aproximada de 70 millones de euros, con el objetivo de transformarlo en viviendas de lujo, aprovechando su ubicación privilegiada en una de las arterias más elegantes de la capital.
Otro promotor también invirtió en la reconversión, esta vez comprando un activo de oficinas para convertirlo en viviendas, una señal de que la transformación de espacios de trabajo a residencias sigue siendo una estrategia viable y rentable en el mercado inmobiliario. Por su parte, Smart Living Properties (Bestinver) adquirió un nuevo activo en Madrid, reafirmando su compromiso con la creación de espacios residenciales innovadores y adaptados a las nuevas necesidades habitacionales.
Este tipo de inversiones no solo responden a la creciente demanda de vivienda en zonas urbanas prime, sino que también reflejan una apuesta por la sostenibilidad al reutilizar edificios existentes en lugar de desarrollar nuevos desde cero. Además, estos proyectos suelen atraer a compradores de perfil alto, que buscan propiedades exclusivas y bien ubicadas en las principales ciudades españolas.
Living Alternativo y Suelo
El segmento de living alternativo también registró movimientos importantes en el último mes del año. Bain y Momentum cerraron una venta significativa de tres desarrollos flex living a Greystar por aproximadamente 300 millones de euros, reflejando el creciente interés en este tipo de viviendas que combinan flexibilidad y comunidad, adaptándose a las necesidades de un mercado cada vez más dinámico y cambiante.
Líbere Hospitality Group inauguró su tercer activo en Málaga, ampliando su oferta de alojamientos alternativos en esta próspera ciudad andaluza. Al mismo tiempo, Meridia Capital reforzó su cartera con la adquisición de su sexto activo de flex living en Madrid y un nuevo proyecto hotelero en Sant Cugat, mostrando su compromiso con la expansión y diversificación de sus inversiones inmobiliarias.
En el ámbito de viviendas de uso turístico, Orinoquia Real Estate Socimi vendió un edificio de apartamentos turísticos en el centro de Málaga, una operación que subraya la relevancia de este mercado en ciudades con alta actividad turística. Las compras de suelo también fueron destacadas en diciembre de 2024. Aedas Homes adquirió terrenos para el desarrollo de 200 viviendas en las Islas Canarias y formalizó la compra del banco de suelo a Habitat Inmobiliaria por 132 millones de euros, lo que consolidará su posición en el sector residencial.
Culmia también fue protagonista al comprar al Club de Natación Santa Olaya suelo en Gijón para desarrollar 63 viviendas, y Metrovacesa, Pryconsa y Negocios Inmobiliarios Peninsulares adquirieron terrenos en Valdecarros (Madrid) por más de 38 millones de euros, demostrando un fuerte compromiso con el desarrollo urbano en áreas clave de la capital.
Proyectos Residenciales Futuros
El mercado residencial también anunció una serie de proyectos futuros que pretenden responder a la creciente demanda y a las necesidades habitacionales cambiantes de la sociedad española. El Gobierno Vasco dio luz verde al desarrollo de 227 nuevas viviendas protegidas en Bilbao, una iniciativa que busca ofrecer opciones de vivienda asequible en una de las ciudades más dinámicas del País Vasco. Este tipo de proyectos es esencial para combatir la escasez de vivienda y asegurar que todos los ciudadanos tengan acceso a un hogar digno.
En Benidorm, los promotores del plan Ensanche Levante anunciaron una inversión de 76 millones de euros para desarrollar un ambicioso proyecto residencial, evidenciando el atractivo continuo de la costa española para desarrollos habitacionales y turísticos. Aedas destinó 10 millones de euros para promover 20 casas en Godella, Valencia, demostrando su interés en proyectos más pequeños pero significativos en términos de calidad y ubicación.
Twin Peaks Capital hizo un anuncio igualmente significativo al invertir más de 80 millones de euros en el desarrollo de 430 unidades de flex living en Las Rozas, un concepto innovador que combina vivienda y comunidad para una nueva generación de residentes. Urban Campus, por su parte, anunció un nuevo proyecto coliving de 158 estudios en Valencia, reforzando la tendencia hacia modelos de vivienda colaborativa y flexible.
Momentum lanzó Moncada Garden, un proyecto residencial cooperativo en Valencia, que ofrece una alternativa asequible y comunitaria a las soluciones habitacionales tradicionales. Asimismo, Dazia Capital y Aermont desarrollarán un edificio de flex living en Barajas (Madrid) con 300 apartamentos, y RTV Grupo Inmobiliario invertirá 12 millones en la promoción de 33 nuevas viviendas en Cornellá de Llobregat, mostrando un compromiso continuo con el desarrollo regional.
Además, diciembre de 2024 vio la finalización de importantes obras residenciales. Avalon, Sanjose y Aedas concluyeron una nueva promoción de vivienda asequible del Plan Vive en Alcorcón, Madrid, y otra promoción en Valdebebas, subrayando el éxito de los esfuerzos gubernamentales y privados para aumentar la oferta de viviendas accesibles. Madrid también sorteará 266 pisos de alquiler para jóvenes que cobren hasta 41.000 euros brutos anuales, una medida destinada a facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes trabajadores de la capital.
Segmento de Oficinas
Movimientos de Adquisición y Venta
El sector de oficinas en España también experimentó una notable actividad en diciembre de 2024, reflejando la dinámica y la evolución en la demanda de espacios de trabajo. Una de las adquisiciones más destacadas fue realizada por Repara tu Deuda Abogados, quienes compraron la antigua sede de Fluidra en Sabadell, Barcelona, por 3,5 millones de euros. Esta compra subraya el interés de las empresas en adaptar y emplear oficinas ya existentes para sus actividades empresariales.
Grupo Revenga también estuvo activo en el mercado, vendiendo un activo inmobiliario a una SCPI francesa en Madrid, demostrando la atracción que continúa ejerciendo la capital española para los inversores extranjeros. Por otro lado, un family office valenciano adquirió a Inbest un inmueble de oficinas en Valencia, evidenciando el dinamismo y el atractivo del mercado inmobiliario en dicha región.
Otra adquisición destacada fue llevada a cabo por un family office aragonés, que compró un edificio de más de 3.000 m² en el paseo de la Independencia de Zaragoza, una de las arterias principales de la ciudad. También se reportó la compra de un edificio de oficinas ubicado en el número 17 de la calle Hilera de Málaga por parte de un inversor, señal de que la demanda de espacios de trabajo sigue siendo alta en el sur del país.
Además, el family office Nervión Capital adquirió un edificio de oficinas en Madrid, reforzando su presencia en la capital y sumándose a las diversas transacciones que marcaron el sector de oficinas en el último mes del año. Estas adquisiciones reflejan la confianza de los inversores en la estabilidad y el potencial de crecimiento del mercado de oficinas en España.
Nuevos Alquileres y Expansión de Espacios
En cuanto a los nuevos alquileres de oficinas, también se cerraron acuerdos significativos que subrayan la necesidad de espacios modernos y bien ubicados para las empresas en expansión. Freo Group, por ejemplo, alquiló a Deep Com Roots parte de un activo de oficinas ubicado en Mirasierra, Madrid, mostrando la relevancia de esta zona para empresas que buscan ubicaciones accesibles y de calidad.
Preply, una plataforma educativa online, trasladó su sede europea al dinámico distrito 22@ de Barcelona, destacando la importancia de esta área como hub de innovación y tecnología en la ciudad. EY, una de las firmas de consultoría más grandes del mundo, también anunció el traslado de su sede andaluza a la icónica Torre Sevilla, reforzando la tendencia de establecer oficinas en edificios emblemáticos y estratégicamente ubicados en las principales ciudades españolas.
Varias inauguraciones y expansiones de carteras también reflejaron el dinamismo del sector de oficinas. IWG incorporó Regus Neurall Coruña, un espacio de trabajo de 1.300 metros cuadrados, mientras que Loom inauguró un centro de coworking con 1.700 m² en Campo de las Naciones, Madrid. Estas aperturas responden a la demanda creciente de espacios de trabajo flexibles y colaborativos, que se han vuelto esenciales en el entorno laboral actual.
En otras noticias, Canal de Isabel II adjudicó las oficinas de José Abascal, 57, por 13 millones de euros, mientras que Aticco reforzó su expansión en Madrid con un nuevo espacio de coworking, evidenciando el continuo interés en ofrecer opciones de trabajo adaptables y modernas para diferentes tipos de empresas. El sector de oficinas, por tanto, sigue siendo un pilar fundamental del mercado inmobiliario, adaptándose a los cambios y necesidades de las empresas contemporáneas.
Sector Hotelero
La industria hotelera ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsado por el aumento del turismo y los viajes de negocios. Las empresas del sector están invirtiendo en mejoras de infraestructura y servicios para atraer a una clientela cada vez más exigente. Además, la sostenibilidad y la tecnología juegan un papel crucial en la modernización de los hoteles y en la mejora de la experiencia del cliente, adaptándose a las tendencias actuales del mercado.
Transacciones Significativas
El sector hotelero en España también experimentó un notable dinamismo durante diciembre de 2024, con múltiples transacciones que reflejan tanto la recuperación turística como el interés continuo de los inversores en este segmento. La socimi Atom llevó a cabo una de las operaciones más destacadas al vender el Hotel Labranda Suites Costa Adeje de Tenerife por 110 millones a un grupo familiar canario, evidencia del atractivo continuo de las Islas Canarias para las inversiones hoteleras.
Covivio Hotels también realizó una adquisición significativa, comprando el hotel Iberostar Las Dalias en Tenerife por 81 millones de euros, asegurando su posición en uno de los destinos turísticos más importantes de España. En Barcelona, Grupo Rosales Inmobiliario vendió el hotel Vincci Bit por cerca de 60 millones, reflejando la estabilidad y la fortaleza del mercado hotelero en la Ciudad Condal.
Por su parte, All Iron RE I Socimi adquirió un apartahotel en el distrito 22@ de Barcelona por 35 millones de euros, subrayando el atractivo de esta zona no solo para oficinas y residencias, sino también para el alojamiento turístico. Otra operación destacada fue la realizada por AX Partners, que adquirió el Hotel Capri en Sitges con una inversión de más de 20 millones de euros entre compra y rehabilitación, demostrando el interés en mejorar y adaptar las propiedades hoteleras para maximizar su valor.
OD International Hotels vendió el hotel OD Talamanca en Ibiza, mientras que Dertour compró el Aldiana Club Andalusien en Cádiz, y Grupo Fagra adquirió el hotel León Camino Affiliated by Meliá. Estas transacciones reflejan una diversificación geográfica de las inversiones hoteleras, abarcando múltiples destinos turísticos a lo largo de España.
Proyectos Hoteleros Futuros y Nuevas Aperturas
El mercado inmobiliario español experimentó una notable actividad en el mes de diciembre de 2024, abarcando diversos segmentos como el residencial, hotelero, de oficinas, logístico y comercial. Durante este período, se llevaron a cabo un total de 59 operaciones significativas que destacaron por su dinamismo y vitalidad. Este comportamiento es un reflejo claro de una economía que se encuentra en constante movimiento y que se adapta a las exigencias y cambios del entorno contemporáneo.
Es evidente que el mercado inmobiliario está respondiendo eficazmente a las necesidades actuales, ofreciendo soluciones que van desde viviendas adaptadas a diversos perfiles de compradores hasta avanzados espacios logísticos y comerciales que facilitan el desarrollo de actividades empresariales. El sector hotelero y de oficinas también mostró un gran dinamismo, con inversiones estratégicas que buscan mejorar la infraestructura y atraer a más inversores y turistas.
Destaca la capacidad del mercado para ajustarse rápidamente a las nuevas tendencias y demandas, manteniendo una oferta variada que satisface tanto a inversores locales como internacionales. Las 59 operaciones realizadas en diciembre son indicativas del buen momento que atraviesa el sector, el cual continúa siendo un pilar importante de la economía española gracias a su versatilidad y capacidad de adaptación.
